"La Casa Colonica"

 

RIF: RMPF

 

- Eine Oase der Ruhe und Stille

- Großes  Haus in einwandfreiem Zustand

- Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand


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Beschreibung

 

Dieses Anwesen befindet sich in ländlicher Gegend in der  Gemeinde von Rio Marina, an der Ostküste der Insel Elba. Schon zu Zeiten der Etrusker wurden hier Mineralien abgebaut, eine Tradition, die bis in die 70iger Jahre anhielt. Auch in der Gegenwart sind  noch Spuren des Mineralabbaus zu sehen.

Heute ist Rio Marina ein schöner, ruhiger Hafen- und Badeort mit lebendigem Dorfkern und guter Infrastruktur. Es gibt ganzjährig einen Fährverkehr nach Piombino. 
Während der Sommersaison finden  Vorstellungen im “Anfiteatro delle miniere”,  einem Theater im Freien statt.

Es wurde  Anfang Jahr 2000 vollständig und mit Geschmack restauriert und erweitert. Es verfügt  über Sonnenkollektoren zur Warmwassergewinnung und eine Öl-Zentralheizung. Der Zustand des Gebäudes ist einwandfrei. 

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 210 qm, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Beide sind  sehr gemütlich und geben einem das Gefühl, “zuhause” zu sein.

Im Obergeschoss befindet sich das Apartment, das ganzjährig bewohnt wird und  über  zwei Eingänge verfügt. Einer davon befindet sich zentral im Erdgeschoss, hier erreicht man  über eine Innentreppe die 1. Etage. Der andere ist auf der Rückseite und wird  über eine Außentreppe und den Garten erreicht.

Diese Wohnung  ist folgendermaßen aufgeteilt: Küche, Esszimmer mit Holzofen, Wohnraum, 3 Schlafräume, einer davon mit Galerie, 2 Badezimmer, Abstellraum, Speisekammer. Alle Schlafzimmer und die Küche führen direkt ins Freie und in den Garten.

Das andere Apartment befindet sich im Erdgeschoss,  mit separatem Eingang von der Terrasse aus. Es hat einen Wohnraum mit Kochecke, 2 Schlafzimmer und ein Bad.

Es eignet sich als Gästeapartment oder auch zur Vermietung an Feriengäste, da es völlig unabhängig von der anderen Wohnheit ist und seinen  eigenen Außenbereich hat.

Der umliegende Außenbereich des Wohnhauses wurde gut unterteilt und genutzt, u.a. durch Terrassierungen mit Panoramablick, Zonen zum Entspannen, Essen  und zum geselligen Beisammensein. Im höher gelegenen Teil des Gartens befindet sich außerdem ein gemauerter Pizzaofen und ein Barbecue.

Seitlich des Hauses, in einem kleinen separaten Gebäude, befindet sich ein Magazin mit Pergola, das als Waschküche Verwendung findet.

Zum Anwesen gehört ein 10.000 qm großes Grundstück, zum Teil mit Obst- und Gemüsegarten, Olivenbäumen. Ein eigener Brunnen sowie Regenwasser, das in einer Zisterne gespeichert wird garantiert die Bewässerung des Grundstücks.
Das Haus hingegen wird mit Gemeindewasser versorgt.
Zum Parken stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Bei diesem Anwesen hat es sich um ein rares Objekt: es ist einwandfrei im Schuss, keinerlei Arbeiten oder Investitionen sind notwendig, sofort beziehbar. Die Lage ist ruhig und sonnig,  gute Infrastruktur, wenige Autominuten zur Fähre aufs Festland.

Auf Wunsch kann auch weniger Grundstück erworben werden.


Details

 

Standort: Rio Marina
Typ: Renoviertes Landhaus
Zustand: Ausgezeichnet
Etage: Auf zwei etagen

Küche:

Kochnische

Bad/Bäder:

3

Zimmer:

5

Austattung:

Nein

Terrasse:

Ausgestattete Terrasse

Räume insgesamt:

11,5

Heizung:

Heizkörper

Holzofen

Außenbereich:

Land un terrassen

Parkplatz:

Ja

Grundstück: Mehr als 10.000 m²

Gesamt-Grundfläche:

210 m²

Grundbuchdaten:

A/2 - Classe 3 - Vani 11,5 - Rendita Cat. € 1.722,38 

C/2 - Classe 5 - Rendita Cat. € 37,80

Energie-klasse: In bearbeitung

Ausblick:

Auf hügeln und Rio Elba

Entfernung Meer:

1,5 km

Entfernung Dienstleistungen: 1 km
Entfernung Hafen: 1,5 km
Entfernung Flughafen: 25 km
 

Preis

Preis: 
 
 € 690.000,00

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