Rif.:PFNO

CASA VITICCIO

 

Tipico casolare elbano direttamente sul mare con 6.000 mq di terreno.

 

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Capo d'Enfola e Viticcio sono due magnifiche baie con acque cristalline, amate dai sub per le immersioni, calette poco frequentate che distano da Portoferraio solo 6 km.
In passato, l'Enfola era conosciuta soprattutto per la sua Tonnara, attualmente sede della Casa del Parco dell'Arcipelago Toscano.
Viticcio, affacciata sull'omonimo golfo, ospita altre piccole e deliziose insenature e piccole spiagge ed è una località che gode di maggior riservatezza, lontana dalla calca estiva delle spiagge elbane.
Casa Viticcio, piccola ma incantevole proprietà, con accesso diretto al mare, è dotata di fascino e charme ed è immersa nella macchia mediterranea con i suoi tipici arbusti e profumi e con terrazze coltivate a ulivi.
La casa si trova sottostrada in zona silenziosa e tranquilla, con ampio terreno in proprietà esclusiva degradante verso il mare, guarda ad Ovest e gode di magnifici tramonti; nella discesa verso la spiaggia si trova un vecchio rudere non ristrutturabile ma trasformato in una grande terrazza dov'è possibile posizionare lettini e usufruire di uno spazio invidiabile, tranquillo a pochi metri dal mare.
É presente una doccia esterna in un piccolo giardino ed un cancello privato permette l'accesso alla spiaggia.
Il fabbricato, una vecchia casa colonica leggermente ristrutturata senza modificare la pianta originale, conserva il fascino della casa contadina, con le piccole finestre che si aprono sul mare.
L'abitazione è composta da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, disimpegno, ripostiglio, locale caldaia, per un totale di mq 80 netti calpestabili circa.
Dalla parte anteriore della casa, sotto un piccolo pergolato all'ombra della vite, si gode di un panorama  mozzafiato con i colori dei meravigliosi tramonti elbani.
Nella parte posteriore, ombreggiata e protetta dal sole estivo c'è un piccolo ma grazioso spazio esterno fruibile per zona pranzo.
Nel terreno, più di 6.000 mq, esiste un'area di parcheggio privato; l'accesso alla casa è consentito attraverso  un sentiero di un centinaio di metri, immerso nella macchia.
Nel panorama immobiliare elbano è una piccola perla, romantica, dotata di grande fascino.

 

 

Scheda dettagliata dell'Immobile
Detallierte Beschreibung der Immobilie
Detailed description of the property

LOCALITÀ:
STANDORT:
LOCATION:
 VITICCIO, PORTOFERRAIO
STATO D’USO:
ZUSTAND:
CONDITION:
 BUONO
TIPOLOGIA:
TYP:
TYPE:

 CASA DI CAMPAGNA
CLASSE ENERGETICA:
ENERGIE-KLASSE:
ENERGY CLASS:

 

 G

IPE 224.1

COMPOSIZIONE:
ZUSAMMENSETZUNG:
COMPOSITION:
 
Piano:
Etage:
Floor:
 1
Cucina:
Küche:
Kitchen:
 ANGOLO COTTURA
Camere:
Zimmer:
Rooms:
 2
Bagni:
Bad/Bäder:
Bathroom/s:
 2
Veranda/Terrazza:
Veranda/Terrasse:
Veranda/Terrace:
 SI
Riscaldamento:
Heizung:
Heating:
 SI
Posto Auto:
Autostellplatz/Garage:
Parking site/garage:
 SI
Spazio Esterno:
Außenbereich:
Outdoor space:
 SI
Terreno:
Grundstück:
Land:
 SI, MQ 6.000
Arredi:
Ausstattung:
Furnishings:
 IN PARTE
Vani totale:
Räume insgesamt:
Total rooms:
 4,5
SUPERFICE CATASTALE:
GESAMT-GRUNDFLÄCHE:
TOTAL AREA OF HOUSE WALLS INCLUDED:
116 MQ
DATI CATASTALI:
GRUNDBUCHDATEN:
CADASTRAL DATA:

 A/7, CL 1, VANI 4,5

R.C. € 1.069,07

VISTA:
AUSBLICK:
VIEW:
 SI, MAGNIFICA
DISTANZA MARE:
ENTFERNUNG MEER:
DISTANCE FROM SEA:
DIRETTAMENTE SUL MARE
DISTANZA SERVIZI:
ENTFERNUNG DIENSTLEISTUNGEN:
DISTANCE FROM SERVICES:
 6 KM
DISTANZA PORTO:
ENTFERNUNG HAFEN:
DISTANCE FROM HARBOUR:
 6 KM
DISTANZA AEROPORTO:
ENTFERNUNG FLUGHAFEN:
DISTANCE FROM AIRPORT:
 18 KM

Prezzo / Preis / Price:

 € 1.150.000
Esterno con pergola - Aussenbereich mit Pergola - Outdoor space with pergola. Viticcio, affacciata sull'omonimo golfo, ospita altre piccole e deliziose baie. - Blick auf die Bucht von Viticcio vom Haus aus. - Viticcio bay seen from the house. Golfo Viticco. Terrazza sul mare, vista.- Golf von Viticcio. Terrasse am Meer, Ausblick. - Viticcio Gulf. Terrace by the sea, view. Terrazza privata con piccolo giardino e doccia, a pochi metri dal mare. - Private Terrasse mit kleinem Garten und Dusche, nur wenige Meter vom Meer entfernt. - Private terrace with small garden and shower, few meters from the sea. Retro della casa - hinterm Haus - behind the house
Cucina - Küche - kitchen Soggiorno - Wohnraum - living room Soggiorno - Wohnraum - living room Camera - Schlafzimmer  bed room Bagno 1 - Badezimmer 1 - bath room 1
Bagno 2 - Badezimmer 2 - bath room 2 Google earth      
         

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