Rif: MACC

"IL NOCE"


- Posizione panoramica

 

- Ideale per B&B

 

- Due appartamenti e ristorante

 

- Vendibile anche separatamente

Terrazza del ristorante / Terrasse des Restaurants - Terrace of the restaurant

 

 

 

In palazzo antico, dominante Marciana Alta, con alle spalle la fortezza e di fronte il mare, proprietà composta di due appartamenti e ristorante perfetta da convertire in B&B.
 
Marciana, uno dei paesi più antichi dell’Isola, è situato in collina a 375 mt s.l.m., è il luogo perfetto per chi desidera allontanarsi dal caldo delle spiagge e godersi un po’ di fresco e tranquillità oltre che per gli appassionati di trekking, da qui infatti si snodano molti percorsi e si possono raggiungere il “Santuario della Madonna del Monte”, il “Romitorio di San Cerbone”, fino ad arrivare al Monte Capanne, il più alto dell’Elba con i suoi 1.019 mt s.l.m. Inoltre a pochi chilometri di distanza troviamo alcune delle località balneari maggiormente amate dai turisti: Sant’Andrea, Patresi, Pomonte, Chiessi, Seccheto e Fetovaia.
 
Ed è nella parte alta di Marciana che si trova “Il Noce” bellissima proprietà sita in un palazzo storico, che conserva inalterato il fascino di questo luogo e che ha alle spalle la Fortezza, costruita nel XII secolo per protezione dai pirati, e di fronte vede il mare, Marciana Marina ed il Poggio.
 
L’immobile, un terra-tetto, si sviluppa su tre livelli ed è così suddiviso:
 
- Al piano terra, ristorante di mq 52 dallo stile rustico, con sala interna – bar – cucina – bagni e, con ingresso dall’esterno, cantina di mq 35 adibita a laboratorio di pasta fresca e magazzino. Di fronte vi è la terrazza che ospita altri tavoli, con bellissima vista sul mare e su Marciana Marina.
 
- Al piano primo, appartamento da ristrutturare, di 82 mq, composto da: ingresso – una camera – bagno – soggiorno – cucina con balcone vista mare – ripostiglio ed una seconda camera con bagno.
 
- Al piano secondo, appartamento completamente ben ristrutturato, di 54 mq, composto da: soggiorno con cucinotto – due camere ed un bagno.
 
Ogni unità gode di ingresso indipendente e porzione di giardino esclusivo.
 
L’unicità di questo immobile, la storia che lo circonda, il panorama di cui gode, la bellezza del borgo, lo rendono un affare.
 
La vendita è da considerarsi anche per una sola porzione della proprietà: ogni unità può essere acquistata separatamente.
 
Prezzo richiesto € 720.000 trattabile.

 

Scheda dettagliata dell'Immobile
Detallierte Beschreibung der Immobilie
Detailed description of the property

LOCALITÀ:
STANDORT:
LOCATION:
 MARCIANA ALTA
STATO D’USO:
ZUSTAND:
CONDITION:
 OTTIMO
TIPOLOGIA:
TYP:
TYPE:

 RISTORANTE
CLASSE ENERGETICA:
ENERGIE-KLASSE:
ENERGY CLASS:
 G - 1.275,3Kwh/mq anno
COMPOSIZIONE:
ZUSAMMENSETZUNG:
COMPOSITION:
 
Piano:
Etage:
Floor:
 Terra
Cucina:
Küche:
Kitchen:
 Professionale
Bagni:
Bad/Bäder:
Bathroom/s:
 Due
Veranda/Terrazza:
Veranda/Terrasse:
Veranda/Terrace:
 Ampia
Riscaldamento:
Heizung:
Heating:
 Pompe di calore
Spazio Esterno:
Außenbereich:
Outdoor space:
 Sì
Terreno:
Grundstück:
Land:
 Porzione
Arredi:
Ausstattung:
Furnishings:
 Presenti
Vani totale:
Räume insgesamt:
Total rooms:
 5
SUPERFICE COMMERCIALE:
GESAMT-GRUNDFLÄCHE:
TOTAL AREA OF HOUSE WALLS INCLUDED:
 87 mq 
DATI CATASTALI:
GRUNDBUCHDATEN:
CADASTRAL DATA:

 D/8 

 C/6

VISTA:
AUSBLICK:
VIEW:
 Panoramica

 

 

Scheda dettagliata dell'Immobile
Detallierte Beschreibung der Immobilie
Detailed description of the property

LOCALITÀ:
STANDORT:
LOCATION:
 Marciana Alta
STATO D’USO:
ZUSTAND:
CONDITION:
 Da ristrutturare
TIPOLOGIA:
TYP:
TYPE:

 Appartamento
CLASSE ENERGETICA:
ENERGIE-KLASSE:
ENERGY CLASS:
 G - 1.088,5 Kwh/mq anno
COMPOSIZIONE:
ZUSAMMENSETZUNG:
COMPOSITION:
 
Piano:
Etage:
Floor:
 Primo
Cucina:
Küche:
Kitchen:
 Abitabile
Camere:
Zimmer:
Rooms:
 Due
Bagni:
Bad/Bäder:
Bathroom/s:
 Due
Veranda/Terrazza:
Veranda/Terrasse:
Veranda/Terrace:
 Balcone
Riscaldamento:
Heizung:
Heating:
 No
Terreno:
Grundstück:
Land:
 Porzione
Arredi:
Ausstattung:
Furnishings:
 No
Vani totale:
Räume insgesamt:
Total rooms:
 5
SUPERFICE COMMERCIALE:
GESAMT-GRUNDFLÄCHE:
TOTAL AREA OF HOUSE WALLS INCLUDED:
 82 mq
DATI CATASTALI:
GRUNDBUCHDATEN:
CADASTRAL DATA:
 A/4 - R.C. € 482,89
VISTA:
AUSBLICK:
VIEW:
 Panoramica

 

 

Scheda dettagliata dell'Immobile
Detallierte Beschreibung der Immobilie
Detailed description of the property

LOCALITÀ:
STANDORT:
LOCATION:
 Marciana Alta
STATO D’USO:
ZUSTAND:
CONDITION:
 Ristrutturato
TIPOLOGIA:
TYP:
TYPE:

 Appartamento
CLASSE ENERGETICA:
ENERGIE-KLASSE:
ENERGY CLASS:
 G - 1.789,70 Kwh/mq anno
COMPOSIZIONE:
ZUSAMMENSETZUNG:
COMPOSITION:
 
Piano:
Etage:
Floor:
 Secondo
Cucina:
Küche:
Kitchen:
 Cucinotto
Camere:
Zimmer:
Rooms:
 Due
Bagni:
Bad/Bäder:
Bathroom/s:
 Uno
Veranda/Terrazza:
Veranda/Terrasse:
Veranda/Terrace:
 No
Riscaldamento:
Heizung:
Heating:
 Stufa a pellet
Terreno:
Grundstück:
Land:
 Porzione 
Arredi:
Ausstattung:
Furnishings:
 Presenti
Vani totale:
Räume insgesamt:
Total rooms:
 3
SUPERFICE COMMERCIALE:
GESAMT-GRUNDFLÄCHE:
TOTAL AREA OF HOUSE WALLS INCLUDED:
 55 mq
DATI CATASTALI:
GRUNDBUCHDATEN:
CADASTRAL DATA:
 A/4 - R.C. € 299,55
VISTA:
AUSBLICK:
VIEW:
 Mare
Terrazza del ristorante / Terrasse des Restaurants - Terrace of the restaurant Interno del ristorante / Gastraum des Restaurants - Internal of the restaurant Interno del ristorante / Gastraum des Restaurants - Internal of the restaurant Interno del ristorante / Gastraum des Restaurants - Internal of the restaurant Vista dalla terrazza / Ausblick von der Terrasse / View from the terrace
Vista dalla terrazza / Ausblick von der Terrasse / View from the terrace        
         
         

 

 

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