Rif.:RMPF

"La Casa Colonica"


Oasi di pace e tranquillità

 

Grande colonica perfettamente ristrutturata

 

Ampio terreno con orto e terrazze

Dalla casa si gode di una bella vista aperta sulle colline circostanti e sul vecchio borgo di Rio Elba. - Vom Haus aus genießt man eine schöne Sicht auf die umliegenden Hügel und das alte Dorf Rio Elba. - From the house one enjoys a nice open view of the surrounding hills and the old village of Rio Elba.

 

 

 

La proprietà è posta nella campagna nelle immediate vicinanze di Rio Marina, un piccolo Comune situato sulla costa orientale dell'Isola. Nei tempi degli Etruschi i suoi territori venivano sfruttati per scopi minerari, lasciando in questa località ancora adesso un'impronta, nonostante ad oggi le miniere siano state chiuse ed il Paese venga conosciuto come bella e tranquilla Località balneare dedita al turismo. A Rio Marina si possono trovare tutti i servizi principali (supermercato, bar, ristoranti, pizzerie, ecc...) ed inoltre vi è il teatro all'aperto “L'anfiteatro delle miniere” in cui passare belle serate nel periodo estivo. 
 
La casa è una vecchia colonica su due livelli, originariamente proprietà di un Dirigente delle miniere di Rio Marina, è stata interamente ristrutturata con gusto ed ampliata nei primi anni 2000, dotandola anche di pannelli solari e riscaldamento a gasolio. Attualmente misura 210 mq e non ha bisogno di nessun lavoro di manutenzione.
 
Gode di una bella vista aperta sulle colline circostanti e sul vecchio borgo di Rio Elba.
 
Internamente è suddivisa in due appartamenti, anche se catastalmente è un unico immobile,  entrambi molto accoglienti, che danno la sensazione di “casa da vivere”.
 
Quello padronale è sito al piano superiore, gode di doppio accesso: uno frontale tramite una scala  interna che porta al soggiorno, ed uno retrostante, passando dal giardino per una scala esterna, entrando in cucina. E' composto da: cucina, sala da pranzo con caratteristica stufa a legna, soggiorno, tre camere (di cui una soppalcata), ripostiglio, dispensa e due bagni. Tutte le stanze da letto e la cucina hanno la porta finestra con affacci verso l'esterno dove si trova il giardino. 
 
Il secondo appartamento, al piano terreno, è un trilocale, ha l'ingresso dalla grande terrazza prospiciente l'immobile, ed è composto da: soggiorno con angolo cottura, camera, camerina e bagno. 
 
Questo può essere affittato nei mesi estivi o usato come dependance, garantendone la totale indipendenza e privacy tramite la chiusura di una porta che conduce alla scala di collegamento al piano superiore.
 
La parte esterna circostante l'abitazione è stata ben sfruttata e suddivisa, sia davanti che dietro alla casa, usufruendo al meglio degli spazi e creando degli ampi terrazzamenti panoramici con zone relax e zone conviviali. Inoltre, nella parte più alta del giardino, dietro all'abitazione, troviamo un bellissimo forno/barbecue in pietra.
 
A lato della casa, ma separato, vi è un magazzino ad uso lavanderia, con pergolato annesso.
 
Completa la proprietà il terreno di oltre 10.000 mq, in parte lasciato a pineta ed in parte coltivato ad orto, uliveta e frutteto, a cui viene garantito l'apporto idrico per l'irrigazione tramite un pozzo ed una grande cisterna per la raccolta di acque piovane. La casa è comunque collegata e servita dall'acquedotto. Vi sono inoltre numerosi posti auto sia coperti che scoperti. 
 
Questa proprietà è rara da trovare: abitabile da subito, ricca di spazi interni ed esterni, con una bella vista e ristrutturata in maniera accurata e minuziosa.   
 
Prezzo richiesto € 630.000,00.

 

Scheda dettagliata dell'Immobile
Detallierte Beschreibung der Immobilie
Detailed description of the property

LOCALITÀ:
STANDORT:
LOCATION:
Rio Marina
STATO D’USO:
ZUSTAND:
CONDITION:
Ottimo
TIPOLOGIA:
TYP:
TYPE:

Casa colonica ristrutturata 
CLASSE ENERGETICA:
ENERGIE-KLASSE:
ENERGY CLASS:
In fase di rilascio 
COMPOSIZIONE:
ZUSAMMENSETZUNG:
COMPOSITION:
 
Piano:
Etage:
Floor:
Su due livelli 
Cucina:
Küche:
Kitchen:
Cucinotto 
Camere:
Zimmer:
Rooms:
Bagni:
Bad/Bäder:
Bathroom/s:
Veranda/Terrazza:
Veranda/Terrasse:
Veranda/Terrace:
Terrazza abitabile 
Riscaldamento:
Heizung:
Heating:

Termosifoni 

Stufa a legno 

Posto Auto:
Autostellplatz/Garage:
Parking site/garage:
Sì 
Spazio Esterno:
Außenbereich:
Outdoor space:
Terreno e terrazze 
Terreno:
Grundstück:
Land:
Oltre 10.000 mq 
Arredi:
Ausstattung:
Furnishings:
No 
Vani totale:
Räume insgesamt:
Total rooms:
11,5 
SUPERFICE COMMERCIALE:
GESAMT-GRUNDFLÄCHE:
TOTAL AREA OF HOUSE WALLS INCLUDED:
210 mq 
DATI CATASTALI:
GRUNDBUCHDATEN:
CADASTRAL DATA:

Comune di Rio Marina:

Foglio 15 - Particella 187 - Sub 606 - Cat. A/2 - Classe 3 - Vani 11,5 - Rendita Cat. € 1.722,38 

 

Foglio 15 - Particella 187 - Sub 607 - Cat. C/2 - Classe 5 - Rendita Cat. € 37,80

VISTA:
AUSBLICK:
VIEW:

 

Sulle colline e su Rio Elba 

DISTANZA MARE:
ENTFERNUNG MEER:
DISTANCE FROM SEA:
1,5 Km 
DISTANZA SERVIZI:
ENTFERNUNG DIENSTLEISTUNGEN:
DISTANCE FROM SERVICES:

 

1 Km

DISTANZA PORTO:
ENTFERNUNG HAFEN:
DISTANCE FROM HARBOUR:

 

1,5 Km

DISTANZA AEROPORTO:
ENTFERNUNG FLUGHAFEN:
DISTANCE FROM AIRPORT:

 

25 Km 

Prezzo / Preis / Price:

630.000,00 
Esterno - Aussenbereich - External area Ingresso - Eingang - Entrance Terrazza - Terrasse - Terrace Terrazza - Terrasse - Terrace 6 Terrazza
Terrazza retro - Terrasse auf der Rückseite - Terrace on the back Proprietà - Grundstück - the property Esterni - Aussenbereich - externals  Terrazza - Terrasse - terrace  D'intorni - Umgebung - Surroundings
Area pranzo, angolo cottura - Essbereich, Kochzone - Dining area, kitchenette Camera - Schlafzimmmer - bed room  Soggiorno - Wohnbereich - Living area  Sala pranzo - Esszimer - Dining room  Sala pranzo - Esszimer - Dining room 
Cucina - Küche - Kitchen        

 

 

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