Rif: REGAM

AFFASCINANTE CASA A DUE PASSI DAL MARE


Caratteristico villino dei primi del novecento con giardino privato e triplo ingresso, a due passi dal mare. 

Bagnaia Villa indipendente - alleinstehendes Haus - detached villa

 

 

Casa affascinante e caratteristica situata a pochi metri dalla spiaggia di Bagnaia.
L'immobile, totalmente indipendente, è circondato da un piccolo giardino con pozzo privato, un pergolato protegge lo spazio destinato alla zona pranzo da cui si scorge un angolo di mare.
Il villino è composto da: ingresso, corridoio, quattro ampi vani, bagno, il tutto in un normale stato di manutenzione, con alti soffitti a vista, pavimenti originali, cucina con caminetto.
Tramite un ingresso secondario si accede ad un piccolo patio con forno a legna ed un'altra stanza con soppalco, allo stato grezzo ed attualmente in uso come magazzino, il tutto per una superficie catastale di mq 111 più mq 3 di porticato.
La casa è stata rinnovata una decina d'anni fa con lavori di manutenzione sul tetto ed il completo rifacimento di intonaci esterni ed interni.
La proprietà allo stato attuale è abitabile ma grazie agli ampi spazi presenti ed alla dependance si può creare un magnifico spazio abitativo a due passi dal mare.
 
La frazione di Bagnaia, posta  sul golfo di Portoferraio,  nel passato era borgo di pescatori, mastri d'ascia, cavatori; ora è una piccola comunità dove convivono un centinaio di “Bagnaiesi” a cui si aggiungono i  “forestieri”, persone che hanno scelto questa frazione per viverci o per passarci buona parte dell'anno, tedeschi che frequentano la locale e rinomata scuola di vela, proprietari di seconde case, e turisti che sulla bella spiaggia in ghiaia godono degli splendidi tramonti su Portoferraio.
La frazione si raccoglie principalmente intorno alla spiaggia e al vecchio nucleo storico per allungarsi poi fino alle falde dell'ampio anfiteatro costituto dal Volterraio.
Sono presenti bar, alimentari, bazar, pizzerie e ristoranti, scuola di vela, campo boe e noleggio natanti, spiaggia di ghiaia nella splendida cornice della baia di Portoferraio con i suoi splendidi tramonti.
Bagnaia si trova a 12 Km da Portoferraio (15 minuti di auto) comoda al porto ed ai servizi.

 

Scheda dettagliata dell'Immobile
Detallierte Beschreibung der Immobilie
Detailed description of the property

LOCALITÀ:
STANDORT:
LOCATION:
Bagnaia - Rio Nell'Elba
STATO D’USO:
ZUSTAND:
CONDITION:
Abitabile
TIPOLOGIA:
TYP:
TYPE:

Villino 
CLASSE ENERGETICA:
ENERGIE-KLASSE:
ENERGY CLASS:
G - 325,19 Kwh/mq 
COMPOSIZIONE:
ZUSAMMENSETZUNG:
COMPOSITION:
 
Piano:
Etage:
Floor:
 Terra
Cucina:
Küche:
Kitchen:
 Abitabile
Camere:
Zimmer:
Rooms:
 Due
Bagni:
Bad/Bäder:
Bathroom/s:
 Uno
Veranda/Terrazza:
Veranda/Terrasse:
Veranda/Terrace:
 Sì
Riscaldamento:
Heizung:
Heating:
 No
Posto Auto:
Autostellplatz/Garage:
Parking site/garage:

 Sì, all'interno della proprietà per piccola auto.

Spazio Esterno:
Außenbereich:
Outdoor space:
 Sì, area pranzo e giardino interamente recintato
Terreno:
Grundstück:
Land:
Foglio 13 - Particela 277 - Classe U - mq 98
Arredi:
Ausstattung:
Furnishings:
 Sì
Vani totale:
Räume insgesamt:
Total rooms:
 Sei
SUPERFICE COMMERCIALE:
GESAMT-GRUNDFLÄCHE:
TOTAL AREA OF HOUSE WALLS INCLUDED:

114 mq totali

111 mq escluse aree scoperte 

DATI CATASTALI:
GRUNDBUCHDATEN:
CADASTRAL DATA:
 Foglio 13 - Particella 261 - Cat. A/2 - Classe 7 - Vani 6 - Rendita € 1.224,00 
VISTA:
AUSBLICK:
VIEW:
 Sì, parziale
DISTANZA MARE:
ENTFERNUNG MEER:
DISTANCE FROM SEA:
 20 mt
DISTANZA SERVIZI:
ENTFERNUNG DIENSTLEISTUNGEN:
DISTANCE FROM SERVICES:

 50 mt servizi locali (bar-tabacchi-alimentari-bazar-ristoranti e pizzerie)

 

 2,5 Km Supermercato

 

12 Km Portoferraio

DISTANZA PORTO:
ENTFERNUNG HAFEN:
DISTANCE FROM HARBOUR:
 12 Km
DISTANZA AEROPORTO:
ENTFERNUNG FLUGHAFEN:
DISTANCE FROM AIRPORT:
 25 Km

Prezzo / Preis / Price:

 520.000
Ingresso / Cancello - Eingangstor - entrance gate Ingresso area esterna - Eingang Aussenbereich - entrance external area Soggiorno - Wohnraum - living room Cucina - Küche - kitchen Camera 1 - Schlafzimmer 1 - bed room 1
Camera 2 - Schlafzimmer 2 - bed room 2 Vista dal soggiorno - Aussicht vom Wohnzimmer aus - view from the living room Ingresso magazzino - Lagerraum Eingang  - warehouse entrance Ingresso secondario – zweiter Eingang – secondary entrance La casa con ingresso dependance e magazzino – das Haus mit Eingang Dependance und Lagerraum - the house with dependance entrance and warehouse
         
         

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